Quanto tempo e quanto custará minha reforma?



Essa é uma das perguntas mais relativas do processo de reforma, tudo é variável conforme os prazos desejados e o quanto gostaria de gastar na reforma, vamos conversar sobre essas variáveis então. Para começar é necessário entender uma base desses números e depois como ele é influenciado durante esse processo.

Nosso escritório está em São Paulo, essa é a primeira variável importante, o local da obra. Então, todos os dados são de São Paulo capital.

 

A média segundo nossas obras

          A reforma tem dois grandes gastos a execução (mão de obra, pedreiro, pintor, instalador) e os materiais básicos (cimento, areia, pedra, argamassa...)

Custo médio m² em moeda corrente

Variável - Custo médio m² - Moeda corrente.

 

Mês

novembro 2018

Total

770,00

Mão de obra

400,00

Material

370,00

Fonte: produzido pelo escritório

 

Outro ponto de variável importante é a data, note que esses dados são a média de novembro de 2018, dentro das nossas obras. Vale ressaltar sobre esses dados é que o IBGE (instituto brasileiro de geografia e estatística) faz o estudo com essas variáveis mês a mês para a construção civil e setoriza em três padrões de construção: baixo, normal, alto.

Mas a reforma para ficar pronta ainda precisa de móveis, revestimentos, esquadrias (portas e janelas) e demais itens a serem acrescentados e desse sim a variação é grande! E aqui é o local que trabalhamos com o orçamento dado pelo cliente.

 

Por que o valor da obra varia tanto ?

Existem revestimentos de R$30,00/m² a $1.000,00/m² (ou mais, caso importado), além de móveis que são de lojas com designer de fábricas a designer próprio com assinatura nos móveis. Considerando uma obra nessa classificação intermediária, vamos estimar uma variação de m² de R$2.000,00 a R$4.500,00 o metro acabado. Toda essa conversa é necessária para ter sua casa da maneira que você deseja e com o orçamento adequado para seu dia a dia.

          Quanto a prazo, continuaremos com esse mesmo exemplo de 100m², por integrarmos esse aspecto financeiro, o tempo médio é de 2 meses (1 mês e meio para o projeto e mais 2 semanas para planejamento da obra e compras iniciais). Apesar de variável, essa é uma boa base para saber quando fechar um arquiteto para acompanhar essa etapa da sua vida!

 

Tempo de obra 

 Sobre as obras é interessante saber que demoraria de 3 a 4 meses para a execução, sem ninguém morando na obra, caso haja necessidade de morar na obra esse tempo tende a aumentar. E tempos menores tende a ter valores maiores, já que terão mais pessoas no dia a dia da obra.

 

Vale pensar então...

Então relembrando os pontos variáveis para uma obra:

  • Cidade em que está localizado;
  • qual classificação a sua obra se enquadrará;
  • quais revestimentos serão utilizados;
  • quais móveis serão escolhidos;
  • como a obra está (habitada ou não);
  • quanto tempo você precisa da obra pronta!